Kategoria: Wycena nieruchomości

Cena metra kwadratowego potrafi wyglądać bardzo podobnie w arkuszu, a zupełnie inaczej podczas rozmowy z kupującym. Dane z I kwartału 2026 roku pokazują skalę różnic: na rynku wtórnym średnia cena transakcyjna w Warszawie wyniosła 16 393 zł/m², a w Łodzi 7 971 zł/m². Cenę metra kwadratowego mieszkania oszacujesz przez porównanie…

Cena operatu rośnie nie dlatego, że rzeczoznawca wpisuje większą liczbę w dokumencie, lecz dlatego, że analizuje więcej ryzyk: stan prawny, transakcje porównawcze, przeznaczenie gruntu, standard budynku i cel wyceny. Aktualne publikacje branżowe wskazują, że operat mieszkania kosztuje najczęściej 900-1 600 zł netto, a domu 1 400-2 500 zł netto. Przy…

Cena mieszkania online nie powstaje z jednego parametru, lecz z zestawu danych: metrażu, układu, piętra, standardu, kosztów utrzymania i lokalizacji. Według GUS w 3 kwartale 2025 roku ceny lokali mieszkalnych w Polsce wzrosły o 4,0% rok do roku, a względem poprzedniego kwartału o 0,9%, więc nawet drobna różnica w opisie…

Rynek nieruchomości nie nagradza uśrednień. Cena dobra w jednej dzielnicy potrafi być za wysoka trzy ulice dalej, a strategia skuteczna w Gdańsku nie musi zadziałać we Wrocławiu. Lokalny kontekst ma znaczenie, ponieważ kupujący porównuje Twoją ofertę z konkretnymi mieszkaniami dostępnymi tu i teraz, a nie z ogólnopolskim komentarzem o rynku….

Lokal usługowy sprzedaje się inaczej niż mieszkanie, ponieważ kupujący liczy nie tylko metry, ale także przyszłe zastosowanie nieruchomości. Dobrze położony punkt może zarabiać na widoczności, ruchu pieszym i stałym najemcy, a słabszy adres wymaga niższej ceny albo większej cierpliwości. W Krakowie średnia cena nowych lokali użytkowych wynosi 19 671 zł/m²…

Wycena nieruchomości do remontu wymaga oddzielenia dwóch wartości: ceny obecnej i ceny możliwej po przygotowaniu do sprzedaży. Bez tego łatwo wejść w prace, które wyglądają dobrze na zdjęciach, lecz nie zmieniają wyniku transakcji. W 2026 roku wykończenie mieszkania pod klucz kosztuje od 1000 do 5000 zł/m², zależnie od standardu i…

Podział majątku zaczyna się od pytania, na które nie warto odpowiadać „na oko”: ile naprawdę warte jest mieszkanie, dom albo działka? W 2024 roku w Polsce podpisano 545,8 tys. aktów notarialnych dotyczących sprzedaży nieruchomości, a rynek urósł rok do roku o 6,8%. Taka skala obrotu pokazuje, że ceny nieruchomości są…

Wycena nieruchomości nie polega na wpisaniu kwoty, która „dobrze wygląda” w ogłoszeniu. To proces, w którym trzeba zestawić własne oczekiwania z tym, co naprawdę widzi kupujący: stan mieszkania, budynek, okolicę, koszty remontu, dokumenty i konkurencyjne oferty. Im lepiej przygotujesz cenę, tym mniej przypadkowe będą późniejsze negocjacje. Samodzielna wycena ma sens,…

Wycena nieruchomości ma różne twarze. Czasem chodzi o szybkie sprawdzenie, czy mieszkanie warto wystawić za 620 000 zł czy 660 000 zł. Czasem bank wymaga dokumentu do kredytu hipotecznego. Innym razem sąd potrzebuje opinii biegłego przy spadku, rozwodzie albo podziale majątku. To trzy różne sytuacje, trzy różne poziomy formalności i…

W IV kwartale 2025 roku w miastach wojewódzkich i Gdyni pojawiało się średnio 12,1 tysiąca ogłoszeń sprzedaży mieszkań tygodniowo, podczas gdy wcześniej w 2025 roku liczba ta nie przekraczała 10,6 tysiąca. To ważny sygnał: kupujący mają większy wybór, więc szybciej odrzucają oferty z ceną oderwaną od realiów rynku. Jeśli chcesz…