Kategoria: Wycena nieruchomości

Wycena nieruchomości nie polega na wpisaniu kwoty, która „dobrze wygląda” w ogłoszeniu. To proces, w którym trzeba zestawić własne oczekiwania z tym, co naprawdę widzi kupujący: stan mieszkania, budynek, okolicę, koszty remontu, dokumenty i konkurencyjne oferty. Im lepiej przygotujesz cenę, tym mniej przypadkowe będą późniejsze negocjacje. Samodzielna wycena ma sens,…

Wycena nieruchomości ma różne twarze. Czasem chodzi o szybkie sprawdzenie, czy mieszkanie warto wystawić za 620 000 zł czy 660 000 zł. Czasem bank wymaga dokumentu do kredytu hipotecznego. Innym razem sąd potrzebuje opinii biegłego przy spadku, rozwodzie albo podziale majątku. To trzy różne sytuacje, trzy różne poziomy formalności i…

W IV kwartale 2025 roku w miastach wojewódzkich i Gdyni pojawiało się średnio 12,1 tysiąca ogłoszeń sprzedaży mieszkań tygodniowo, podczas gdy wcześniej w 2025 roku liczba ta nie przekraczała 10,6 tysiąca. To ważny sygnał: kupujący mają większy wybór, więc szybciej odrzucają oferty z ceną oderwaną od realiów rynku. Jeśli chcesz…

Cena mieszkania rzadko bierze się z jednego argumentu. Pierwsze skrzypce grają m.in. metraż, piętro, stan budynku, komunikacja, balkon, księga wieczysta, standard wykończenia, plan miejscowy, popyt w dzielnicy. Każdy szczegół może przesunąć wartość o 2%, 5%, czasem 15%. Dlatego wycena nieruchomości nie powinna zaczynać się od zdania: „sąsiad sprzedał podobne”. Musi…